La reciente entrevista realizada en el programa Comunidad ADN de Radio ADN, conducido por Rossana Negrete, abordó un tema de creciente relevancia en Chile: la tenencia responsable de mascotas en comunidades. El invitado fue Daniel Zeltzer, abogado y gerente general de Becza Administración de Condominios, quien, con 26 años de experiencia en el rubro, compartió valiosas reflexiones sobre cómo esta práctica ha evolucionado con el tiempo y la normativa vigente.
Ley 21.442: La Base Legal para la Convivencia con Mascotas
Uno de los puntos destacados de la conversación fue la importancia de la Ley 21.442, que establece un cambio fundamental respecto a la normativa anterior. Esta ley prohíbe a las comunidades restringir la tenencia de mascotas a través de sus reglamentos de copropiedad, eliminando las barreras legales que, en el pasado, condicionaban el acceso a ciertas viviendas en función de la aceptación de animales.
Evolución de la Tenencia de Mascotas
Daniel Zeltzer recordó cómo hace dos décadas era común que los compradores de propiedades eligieran sus viviendas basándose en la posibilidad de tener mascotas. Hoy, gracias a la nueva legislación, los residentes pueden disfrutar de una convivencia sin restricciones arbitrarias, aunque deben cumplir con normativas que regulen el uso de espacios comunes.
Reglamentos y Normas Internas
El abogado destacó la necesidad de diferenciar entre el reglamento de copropiedad y el reglamento interno. Mientras el primero tiene jerarquía legal y aborda temas estructurales de convivencia, el segundo se centra en aspectos más específicos y cotidianos. Por ejemplo, las normas sobre el traslado de mascotas en espacios comunes o la aplicación de multas por incumplimientos.
Reglas Claves para la Convivencia
- Horarios y Áreas Designadas: Definir horarios específicos y zonas donde las mascotas pueden transitar.
- Medidas de Seguridad: Uso obligatorio de collares, correas y bozales en perros, para evitar accidentes.
- Salubridad: Responsabilidad de los dueños en la limpieza de desechos de sus mascotas.
Sanción y Mediación: Opciones Disponibles
La entrevista también abordó las alternativas disponibles ante conflictos. Las comunidades pueden imponer multas si están estipuladas en el reglamento de copropiedad. Además, los juzgados de policía local y los departamentos de mediación municipal son instancias para resolver disputas de manera eficiente.
Multas y Conflictos Recurrentes
El incumplimiento de las normas puede derivar en sanciones, que van desde multas administrativas hasta acciones legales. Sin embargo, la mediación municipal es una herramienta subutilizada que permite resolver conflictos rápidamente y fomentar el acuerdo entre vecinos.
Autonomía en Contratos de Arriendo
Un tema interesante que surgió fue la posibilidad de que los dueños de propiedades prohíban mascotas en contratos de arriendo. Aunque las comunidades no pueden imponer esta restricción, los propietarios tienen la facultad de estipularlo, siempre que quede claramente especificado en el contrato.
Recomendaciones Finales
Daniel Zeltzer cerró la entrevista con una serie de consejos prácticos:
- Revisar el reglamento de copropiedad antes de adquirir o arrendar una propiedad.
- Cumplir con las normas establecidas, incluyendo la regulación de horarios, limpieza y seguridad.
- Utilizar instancias de mediación para resolver conflictos antes de llegar a los tribunales.
En palabras del experto, la clave para una convivencia armoniosa radica en el respeto mutuo y el cumplimiento de las leyes. La tenencia responsable no solo beneficia a las mascotas, sino también a toda la comunidad.
Los invitamos a revivir toda la entrevista en el archivo de audio abajo de este anuncio.